Situato ad Aranova, in un elegante residence privato e silenzioso, CasaLuMa è la scelta ideale per chi cerca il perfetto connubio tra tranquillità, natura e comodità strategica. La struttura accoglie gli ospiti in un ambiente luminoso, curato e super accessoriato, pensato per farvi sentire esattamente come a casa vostra.
La posizione è comoda per raggiungere l'Aeroporto di Fiumicino, le sedi dell'Ospedale Bambino Gesù (in particolare Palidoro) e le spiagge del litorale. Dalla stazione di Torre in Pietra-Palidoro, a 7-8 minuti d'auto, raggiungerete Roma San Pietro in circa 20 minuti di treno, alternando visite culturali al relax in terrazza e in piscina.
— Non è solo un soggiorno: è sentirsi davvero a casa propria alle porte di Roma. Luca e Mauro
54mq
L'appartamento
3
Ospiti al massimo
25-30mq
Di terrazza verandata
5,0/5
Valutazione su Airbnb
La tua casa fuori casaTerrazza verandataPiscina in estateCulla e fasciatoioYoga su richiestaBox colazioneVicino a FiumicinoAranovaLa tua casa fuori casaTerrazza verandataPiscina in estateCulla e fasciatoioYoga su richiestaBox colazioneVicino a FiumicinoAranova
II.Ciò che troverete
Una casa super accessoriata, curata nei dettagli.
01
Parcheggio gratuito
Parcheggio gratuito disponibile sul posto, oppure a pagamento proprio sotto casa all'interno della struttura.
02
Piscina stagionale all'aperto
Piscina del residence gratuita e condivisa, con bagnino, aperta da metà giugno a metà settembre.
03
Box colazione
Box colazione fornito con cura dagli host, con diversi tipi di caffè, latte e acqua a disposizione.
04
Aria condizionata
Climatizzazione in tutto l'appartamento, per il massimo comfort anche nelle estati romane.
05
Cucina completamente attrezzata
Cucina completa con forno, lavastoviglie, frigorifero, friggitrice ad aria, montalatte e macchina del caffè.
06
Terrazza verandata privata
Terrazza verandata di circa 25-30 mq affacciata sul bosco, perfetta per rilassarsi all'aperto in tutta tranquillità.
07
Wi-Fi gratuito e Smart TV
Wi-Fi gratuito e smart TV in camera per le vostre serate di relax.
08
Lezioni di yoga su richiesta
Uno degli host è insegnante di yoga: su richiesta potete prenotare lezioni personalizzate, a pagamento.
"Appartamento curato nei minimi dettagli, pulito e confortevole con tutto il necessario."
Mirko · Recensione Booking.com
III.L'appartamento
Il nostro appartamento, con la terrazza sul bosco.
Appartamento con camera matrimoniale e comoda poltrona letto singola con topper, bagno con vasca-doccia e cucina completa. Il fiore all'occhiello è la terrazza verandata di circa 25-30 mq affacciata sul bosco, ideale per momenti di relax in riservatezza. I letti sono configurabili anche come tre singoli. Dotato di smart TV, aria condizionata e accesso autonomo h24.
Non ci limitiamo a scrivere «adatto alle famiglie»: a CasaLuMa trovate quello che serve ai più piccoli, in una zona residenziale silenziosa che rispetta i ritmi del sonno e dei riposini, con l'Ospedale Bambino Gesù di Palidoro a circa 7 km.
Riposo in sicurezza
Una culla/lettino dedicato al sonno del neonato e al relax dei genitori. Segnalatecelo quando prenotate e lo troverete pronto.
Zona cambio
Un fasciatoio a disposizione, per cambiare il pannolino senza improvvisare, e prodotti di cortesia pensati anche per i bambini.
Spazio per i più piccoli
Ambienti curati e puliti dove i bimbi possono muoversi in tranquillità, con libri e giochi a loro misura.
Logistica leggera
Con la dotazione per i piccolissimi già in casa, non dovete caricare in auto attrezzature ingombranti.
Culla/lettino e fasciatoio sono a disposizione: indicateci l'età del bimbo quando chiedete la disponibilità, così prepariamo tutto prima del vostro arrivo.
V.Il residence
La tua casa fuori casa ad Aranova
Un residence silenzioso, con la piscina d'estate.
CasaLuMa si trova in un residence privato ed elegante, con giardino e due accessi separati, in una delle zone residenziali più tranquille e verdi di Aranova. Da metà giugno a metà settembre la piscina all'aperto del residence è a vostra disposizione gratuitamente: è condivisa con gli altri ospiti del consorzio, è aperta dalle 9:30 alle 19:00 con una pausa a pranzo ed è sorvegliata dal bagnino, così potete stare tranquilli.
Il resto dell'anno restano la quiete, il verde e la terrazza verandata affacciata sul bosco. Ci sono anche momenti di silenzio comune, dalle 14:00 alle 16:00 e dalle 22:00 alle 8:00.
CasaLuMa nasce dall'esperienza di Luca e Mauro, che hanno già lavorato nel settore dell'ospitalità e la gestiscono con la co-host Simonetta. Non si limitano a consegnare le chiavi: amano far sentire le persone a casa, sono presenti, rispondono ai messaggi e danno volentieri consigli sul territorio.
Ospitare tanti viaggiatori in arrivo e in partenza da Fiumicino li ha abituati agli imprevisti dei voli: più di un ospite racconta di essere stato accolto con il sorriso anche in tarda serata, dopo un volo cancellato. L'orario di arrivo si concorda via messaggio, in base alle esigenze reali del vostro viaggio, quando possibile.
Arrivi tardivi senza ansiaAccesso autonomo a qualsiasi ora e host abituati ai voli in ritardo: avvisateci e vi aspettiamo.
Una risposta da persone vereScrivete su WhatsApp: vi rispondono Luca, Mauro o Simonetta, non un call center.
Yoga e tour di RomaLezioni di yoga personalizzate su richiesta (a pagamento) e tour guidati a Roma accompagnati dagli host.
VII.Prenotare diretto
Trasparenza, prima di tutto.
Prenotando direttamente con noi non passate da un portale: parlate con chi vi accoglierà e sapete prima di confermare cosa è compreso e cosa no.
Cosa è già compreso
Wi-Fi, aria condizionata, box colazione, kit di cortesia, parcheggio gratuito sul posto e, da metà giugno a metà settembre, la piscina del residence.
Extra solo se li scegliete
Il posto auto sotto casa e le lezioni di yoga sono facoltativi e a pagamento. L'imposta di soggiorno comunale, se dovuta, è a parte.
Parlate direttamente con gli host
Senza intermediari: chiedete date, culla, arrivo tardivo o un consiglio, e vi risponde chi vi accoglierà.
Condizioni chiare
Prima di confermare la prenotazione vi indichiamo prezzo, modalità di pagamento e politica di cancellazione.
La camera, la cucina, la terrazza — ogni angolo di CasaLuMa.
La camera con il letto matrimoniale
La poltrona letto singola con topper, in camera
L'ingresso luminoso, con le piante
L'angolo di lavoro con la scrivania
Dalla cucina verso la porta finestra sulla terrazza
La cucina completamente attrezzata
La cucina e il tavolino
Il piano di lavoro della cucina, con microonde e bollitore
Il bagno, con kit di cortesia e pantofole
Il bagno con bidet e vasca
La vasca con doccia
La terrazza verandata con il tavolo da pranzo
La terrazza verandata
La tavola apparecchiata in terrazza, affacciata sul bosco
Un calice in terrazza
Dalla terrazza, il verde del bosco
La piscina del residence, con il mare all'orizzonte
La piscina stagionale del residence
Il prato e la piscina del residence
Yoga in terrazza con l'host
Trascina per esplorare · Click per ingrandire
IX.Da sapere prima di prenotare
Vi diciamo tutto, anche i limiti.
Preferiamo che arriviate sapendo esattamente cosa vi aspetta. CasaLuMa è una base tranquilla alle porte di Roma, non un alloggio del centro storico.
Aeroporto di Roma-Fiumicino
circa 25 km · 25-30 min in auto
Ospedale Bambino Gesù di Palidoro
circa 7 km · 15 min
Stazione Torre in Pietra-Palidoro (FL5)
circa 5 km · 7-8 min
Roma San Pietro in treno
circa 20 min dalla stazione
Spiaggia di Passoscuro
circa 10 km
Nuova Fiera di Roma
circa 22 km · 25-30 min
Metro A Battistini
circa 21 km · 30-35 min
Distanze su strada e tempi indicativi, che dipendono dal traffico.
Serve l'auto
Aranova è fuori dal Grande Raccordo Anulare, lungo la Via Aurelia: per stazione, metro, supermercati e ristoranti serve un'auto, propria o a noleggio.
Roma non è sotto casa
Treno da Torre in Pietra-Palidoro a Roma San Pietro in circa 20 minuti; in auto la metro A Battistini è a circa 21 km e il Vaticano a circa 25 km (30-40 minuti, traffico permettendo).
Una camera, un bagno
Fino a 3 ospiti: l'ideale per coppie, viaggiatori singoli, trasfertisti e famiglie con un bimbo piccolo. Per gruppi gli spazi sarebbero stretti.
Piscina solo d'estate
La piscina del residence è stagionale: aperta da metà giugno a metà settembre. Il resto dell'anno restano la terrazza e la quiete.
X.Dintorni
Intorno a voi, il meglio del litorale romano e della Capitale.
Una posizione strategica per scoprire spiagge rinomate, oasi naturali protette, tesori archeologici etruschi e le meraviglie storiche di Roma, sempre con il massimo del comfort.
5,0 su 5 · valutazione degli ospiti su Airbnb (5 recensioni)
"
Appartamento curato nei minimi dettagli, pulito e confortevole con tutto il necessario per un breve o lungo soggiorno. Mauro ci ha accolto anche in tarda serata ed è stato gentilissimo.
Mirko
Recensione Booking.com
"
Luca è stato di una gentilezza disarmante e, oltre ad accoglierci benissimo ed essere molto disponibile, ci è anche venuto particolarmente incontro per permetterci di avere un’esperienza il più rilassante possibile.
Layla
Recensione Booking.com
"
Luca e Mauro sono degli host davvero eccezionali per gentilezza: siamo arrivati tardi per la cancellazione del nostro volo e ci hanno accolti comunque. La piscina è top, lo consigliamo vivamente.
Olivier
Recensione Booking.com · tradotta dal francese
"
La struttura è accogliente, fornita di tutto ma proprio tutto. Pulitissima e veramente confortevole. Ampia veranda con punto caffè, bella e rilassante.
Francesca
Recensione Booking.com
XII.Informazioni
Domande frequenti.
Le risposte alle domande più ricorrenti. Per tutto il resto scriveteci su WhatsApp: vi rispondono gli host.
CasaLuMa può ospitare fino a 3 persone grazie alla camera matrimoniale e alla comoda poltrona letto singola dotata di topper; su richiesta i letti si configurano anche come tre singoli. C'è una sola camera e un solo bagno: è ideale per coppie, viaggiatori singoli, trasfertisti e famiglie con un bimbo piccolo.
Sì: sono disponibili una culla/lettino e un fasciatoio, e nel kit di cortesia ci sono prodotti anche per i bambini. Segnalateci la culla quando prenotate, così la troverete pronta. La zona è residenziale e silenziosa, con orari di quiete anche nel primo pomeriggio.
Sì, il parcheggio è gratuito e disponibile sul posto; in alternativa potete scegliere un posto a pagamento proprio sotto casa, all'interno della struttura. Per chi preferisce evitare le scale, il residence dispone anche di un secondo accesso sul retro.
No, la piscina del residence è stagionale: è aperta da metà giugno a metà settembre, dalle 9:30 alle 19:00 con una pausa a metà giornata per il pranzo. È gratuita, condivisa con gli altri ospiti del consorzio e sorvegliata dal bagnino.
Sì, gli host forniscono un box colazione e in casa trovate latte, acqua, montalatte per cappuccini e diverse tipologie di caffè per iniziare al meglio la giornata.
L'aeroporto di Fiumicino è a circa 25 km su strada, in genere 25-30 minuti d'auto. Per Roma: dalla stazione di Torre in Pietra-Palidoro, a 7-8 minuti d'auto, si arriva a Roma San Pietro in circa 20 minuti di treno; in auto, la metro A Battistini è a circa 21 km (30-35 minuti, traffico permettendo). L'Ospedale Bambino Gesù di Palidoro è a circa 7 km.
Sì, ve lo diciamo con sincerità: Aranova è fuori dal Grande Raccordo Anulare e serve un'auto, propria o a noleggio, sia per raggiungere stazione e metro sia per supermercati e ristoranti. In cambio avete quiete, parcheggio gratuito e il mare e l'aeroporto a portata di mano.
Il check-in è dalle 15:00, salvo accordi diversi, e il check-out entro le 10:00. L'accesso è autonomo a qualsiasi ora, e se il vostro volo arriva tardi basta avvisarci: siamo abituati agli arrivi a notte fonda. Per qualsiasi necessità potete contattarci su WhatsApp al +39 375 562 6733 o la co-host Simonetta al +39 334 756 2940.
XIII.Prenota
Parliamo del vostro soggiorno.
Diteci le date, in quanti siete e se viaggiate con un neonato: vi rispondiamo personalmente su WhatsApp con la disponibilità e le condizioni del soggiorno.
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Ultimo aggiornamento: 4 novembre 2026
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2.2 Dati raccolti per il soggiorno
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Finalità
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Riscontro richieste e gestione prenotazione
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Esecuzione del contratto di soggiorno
Esecuzione del contratto — art. 6.1.b
Adempimenti fiscali e contabili
Obbligo legale — art. 6.1.c
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Obbligo legale — art. 6.1.c (art. 109 TULPS)
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Condizioni generali applicabili alla prenotazione e al soggiorno presso CasaLuMa, appartamento in locazione turistica ad Aranova, frazione del Comune di Fiumicino (RM), Lazio.
1. Identificazione delle parti
Struttura ("CasaLuMa" o "il Gestore")
Denominazione
CasaLuMa
Titolare / Gestore
Mauro Zaccari
Indirizzo struttura
Via Nino Manfredi 12, 00054 Aranova (RM) — Comune di Fiumicino, Lazio
La persona fisica che effettua la prenotazione tramite il Sito, i canali diretti o le piattaforme di intermediazione, identificata dai dati forniti e risultante intestataria della prenotazione.
2. Oggetto e ambito di applicazione
Le presenti Condizioni disciplinano la prenotazione e il godimento temporaneo dell'appartamento CasaLuMa (unità abitativa ad uso esclusivo all'interno di un residence privato, con accesso alla piscina condominiale stagionale) per finalità turistiche o di lavoro, nel rispetto della normativa nazionale e regionale applicabile alle locazioni turistiche.
La prenotazione comporta l'integrale accettazione delle presenti Condizioni, che costituiscono parte del contratto.
3. Procedura di prenotazione
Il Cliente può richiedere la disponibilità tramite:
il modulo di richiesta sul Sito, che apre una conversazione WhatsApp;
i canali di contatto diretto (email, telefono, WhatsApp);
le piattaforme di intermediazione — si applicano, in aggiunta, le condizioni della piattaforma.
La richiesta tramite il Sito non costituisce conferma: diviene vincolante solo a seguito di conferma scritta del Gestore.
4. Prezzi e pagamento
I prezzi sono in Euro (€) e vengono comunicati dal Gestore in fase di conferma, insieme a quanto compreso nel soggiorno e alle modalità e ai tempi di pagamento. Eventuali servizi facoltativi a pagamento (posto auto sotto casa, lezioni di yoga) sono indicati separatamente. Il totale comunicato non comprende l'imposta di soggiorno prevista dal Comune di Fiumicino, se dovuta.
5. Modifica e cancellazione
La politica di cancellazione applicabile è quella comunicata dal Gestore contestualmente alla conferma della prenotazione. Per le prenotazioni effettuate tramite piattaforme di intermediazione valgono le condizioni della piattaforma.
Le richieste di modifica delle date sono valutate dal Gestore secondo disponibilità. Il Gestore può annullare la prenotazione per forza maggiore o inagibilità sopravvenuta, restituendo quanto versato.
6. Check-in, check-out e documenti
Check-in: dalle ore 15:00, salvo accordi diversi con il Gestore.
Check-out: entro le ore 10:00 del giorno di partenza.
L'accesso all'appartamento è autonomo, a qualsiasi ora; le istruzioni vengono comunicate prima dell'arrivo.
Ogni ospite fornisce un documento di identità valido: la registrazione è obbligatoria per legge e i dati sono trasmessi alla Questura tramite "Alloggiati Web" (art. 109 TULPS).
Il numero di ospiti non può eccedere la capacità dichiarata (massimo 3 persone); non è consentito ospitare persone non registrate.
7. Regole di soggiorno
L'Ospite si impegna a:
utilizzare l'appartamento, gli arredi, la terrazza e gli spazi comuni del residence, compresa la piscina secondo il suo regolamento, con la diligenza del buon padre di famiglia (art. 1176 c.c.);
rispettare gli orari di silenzio (14:00–16:00 e 22:00–08:00); feste ed eventi non sono consentiti;
non fumare all'interno: è consentito solo in terrazza, utilizzando i portacenere;
rispettare la raccolta differenziata e smaltire i rifiuti prima della partenza;
chiudere porte e finestre quando si esce e spegnere luci e climatizzazione;
custodire le chiavi e segnalare subito eventuali guasti o rotture. In caso di smarrimento delle chiavi è previsto un addebito di 50 € per il cambio della serratura.
Animali domestici non ammessi. Bambini benvenuti.
8. Imposta di soggiorno
L'imposta di soggiorno, se dovuta secondo il regolamento del Comune di Fiumicino, è a carico del Cliente ed è comunicata dal Gestore insieme alla conferma.
9. Responsabilità
L'Ospite è responsabile dei danni arrecati all'appartamento e agli arredi. Il Gestore non è responsabile per oggetti lasciati incustoditi, per interruzioni di servizi esterni (energia, acqua, telecomunicazioni), per la disponibilità dei servizi comuni del residence (come la piscina, che è stagionale) né per eventi di forza maggiore.
10. Diritto di recesso del consumatore
Ai sensi dell'art. 59, comma 1, lett. n) D.Lgs. 206/2005 (Codice del Consumo), il diritto di recesso di 14 giorni non si applica ai contratti di alloggio per finalità non residenziali con data o periodo specifico. Si applica esclusivamente la politica di cancellazione di cui al § 5.
11. Protezione dei dati personali
Il trattamento dei dati avviene in conformità al GDPR. Si rinvia alla Privacy Policy e alla Cookie Policy, parte integrante delle presenti Condizioni.
12. Legge applicabile e foro
Le presenti Condizioni sono regolate dalla legge italiana. Per le controversie con il consumatore è competente il foro del luogo di residenza o domicilio del consumatore (art. 66-bis Cod. Cons.).
Risoluzione alternativa delle controversie: il consumatore può rivolgersi a uno degli organismi ADR iscritti negli elenchi ministeriali (artt. 141 e ss. D.Lgs. 206/2005) o al servizio di conciliazione della Camera di Commercio competente, salva in ogni caso la possibilità di ricorrere al giudice ordinario.
13. Modifiche alle Condizioni
Il Gestore può modificare in qualunque momento le presenti Condizioni pubblicando la versione aggiornata sul Sito. Alle prenotazioni già confermate si applicano le Condizioni in vigore alla data di conferma.
Condizioni redatte in conformità al Codice Civile e al D.Lgs. 206/2005 (Codice del Consumo).
